Архив
 |
 |
 |
|||
|
|
|||||
последние номера
Издания:|
|
| Архив / 2008 / Гривна-СВ / № 37 / Земельная реформа: право собственности на участок |
|
Земельная реформа: право собственности на участокКирилл ЖИВОТОВСКИЙ // Гривна-СВ № 37 (356) 05.09.2008 (стр. 2) - Какие отличия между земельным участком, который находится на правах собственности, и земельным участком, который находится в пользовании? - Владелец земельного участка имеет право самостоятельно не только владеть и пользоваться, но и распоряжаться надлежащей ему землей. А именно: продавать земельный участок или его часть, сдавать в аренду без любых дополнительных согласований с органами государ-ственной власти или местного самоуправления, заставлять земельный участок в кредитных учреждениях и тому подобное. Владельцы земельных участков имеют гарантии защиты прав на земельные участки в части прекращения права собственности на землю, возмещение вреда в случае исключения земельного участка для государственных или общественных потребностей, установления сервитутов на земельные участки, истребование земельного участка или его части из чужого незаконного владения и тому подобное. Пользователи земельных участков не имеют тех прав и гарантий, которые принадлежат согласно действующему законодательству Украины владельцам земли. В частности, землепользователи не могут от своего имени отчуждать земельный участок или его часть, предоставлять в аренду, вынуждать и тому подобное. - Может ли физическое или юридическое лицо приобрести у гражданина приватизированный им земельный участок? Если да, то что будет считаться правоустанавливающим документом (договор, акт и так далее)? И как оформляется право собственности: нужен ли проект отведения или достаточно лишь договора покупки-продажи земельного участка? - В случае приобретения приватизированного гражданином земельного участка человек получает право собственности на этот земельный участок вместе с государственным актом, зарегистрированным в местном отделе Центра государственного земельного кадастра. На момент изготовления государственного акта на право собственности на земельный участок покупателю документом, который подтверждает переход права собственности, будет нотариально заверенный договор покупки-продажи земельного участка. В случае необходимости изменения целевого назначения приобретенного земельного участка (например, на земельном участке, переданном в собственность для гаражного строительства, лицо желает построить автозаправочную станцию) по получении государственного акта на право собственности на земельный участок физическое или юридическое лицо обращается к органам исполнительной власти или местного самоуправления с заявлением (ходатайством) об изменении целевого назначения земельного участка. После составления проекта отведения земельного участка его необходимо согласовать с органом земельных ресурсов, природоохранным и санитарно-эпидемиологическими органами, органом градостроения и архитектуры и охраны культурного наследия. Проект также подлежит государственной экспертизе землеустроительной документации, после которой заказчик подает проектные материалы в соответствии с сельским, поселковым, городским советом или в районную государ-ственную администрацию для принятия решения. Рубрика выходит при поддержке Государственного агентства земельных ресурсов Украины в рамках информационной кампании о ходе земельной реформы. |