В Херсоне продают кинотеатры

Об этом «Гривна» сообщила своим читателям в прошлом номере. Поскольку информация резонансная – не каждый же день в Херсоне говорят о продаже таких знаковых объектов, мы попросили прокомментировать целесообразность таких шагов специалистов.

Продам стены в хорошем месте

-Очень не хотелось бы, чтобы кинотеатр «Спутник» (фото № 1) повторил судьбу своего собрата – кинотеатра «Мир» на Острове, – говорит глава Фонда коммунального имущества Игорь Житченко. – В полуразрушенном здании «Мира» поселились бомжи, там начались пожары… Останки продали за бесценок, теперь там супермаркет. Если подождать еще несколько лет, то же самое произойдет и со «Спутником». Там уже 5 лет не ведется деятельность, арендатор занимает небольшое помещение. Коммуникации вышли из строя, начала рушиться кровля, а за ней и стены строения. Коммунальное предприятие, на балансе которого числится здание, так и не смогло найти ему достойного применения.

-Этот объект надо реализовывать как можно быстрее, – считает и заместитель городского головы Херсона Сергей Черевко, курирующий гуманитарную сферу.  – Никто не просчитывал, сколько Херсону надо кинотеатров, но явно меньше, чем было построено в советское время. Чтобы восстановить «Спутник», нужны миллионы, только на современную аппаратуру надо почти 800 тысяч евро. Это нереально в нынешних условиях, а потому в своей сопроводительной записке я не указал в качестве требования сохранение кинозала. Быть или не быть «Спутнику» именно кинотеатром или каким-нибудь другим очагом культуры, решат депутаты горсовета. Они пропишут условия продажи на аукционе этого и других объектов.

Кино не для всех

Что касается кинотеатра «Искра» (фото № 3), то даже в кабинетах мэрии нет единства мнений по поводу того, нужно ли сохранять профиль этого объекта и вообще стоит ли его продавать. Фонд коммунального имущества готовит этот объект к приватизации.

А, к примеру, Сергей Черевко, как он дипломатично выразился, выступает за сохранение кинотеатра. Как он это видит, непонятно: то ли надо отказаться от аукциона, то ли прописать условие – оставить кинозал, но решать судьбу объекта все равно будут депутаты.

Вообще с «Искрой» дела обстоят лучше, чем со «Спутником». Рядом с офисом одноименного коммунального предприятия сосуществует арендатор, который сумел сохранить здание в нормальном состоянии. Более того, там есть работающий кинозал. Да, оборудование в нем еще из прошлого века, стереозвук, но даже такие возможности потенциально интересны определенным категориям граждан.

-В отношении «Искры» я упираюсь, как могу, – говорит Сергей Черевко. – С осени мы планируем начать показывать
там социальные сеансы. На это есть деньги в городском бюджете, которые сейчас мы перечисляем «Киновидеопрокату» за организацию сеансов в ККЗ «Юбилейный». – В апреле–мае попробовали сотрудничать со школами, за 1,5–2 гривни организовывали обучающие сеансы, демонстрировали учебные фильмы телекомпании
ВВС, российские проекты…

Памятник на продажу

Неожиданным для многих стало попадание в список объектов на приватизацию Дома культуры судостроителей (фото № 2). В Фонде коммунального имущества говорят, что это способ спасти здание от полного разрушения. Позиция гуманитарного вице-мэра Сергея Черевко по поводу ДКС тоже интересна. Он дал свое согласие на возможную приватизацию, но указал условие: сохранение концертного зала. Как оказалось, здание – памятник архитектуры местного значения. На первый взгляд в это слабо верится, так как фасад изуродован облезшей плиткой, внутреннее убранство тоже пострадало от «ремонтов».

-Вообще-то, ДКС – это дворец, в котором пел Шаляпин, в зале прекрасная акустика, есть кулисы, оркестровая яма, – говорит Сергей Черевко. – Там можно было бы сделать прекрасный концертный зал, который стал бы альтернативой «Юбилейному». Ведь не всем же артистам нужна большая аудитория. Недоумение идея с продажей ДКС вызвала у помощника городского головы, депутата горсовета Зои Бережной. Она еще несколько лет назад поднимала вопрос о том, что в ДКС можно сделать Дом ветерана или клуб для пожилых людей. Мол, Херсон – единственный областной центр в Украине, где ветеранам негде собираться.

-Для меня продажа ДКС – полная неожиданность, – комментирует Зоя Яковлевна. – Была договоренность, что ко Дню города мы сможем благоустроить сквер возле здания, отремонтировать уличную сцену, чтобы ветераны могли там, а не возле кафе «Лакомка» собираться. На ближайшую сессию городской голова собирался выносить проект решения о создании на базе ДКС Дома ветеранов и выделении по итогам 9 месяцев средств из бюджета на его содержание. Я категорически против продажи этого здания, потому что еще ни разу новый собственник не сохранил профиль подобных объектов, хотя это и прописывали в условиях аукциона. В результате мы потеряли кинотеатры «Мир», «Салют».

Клиника из руин

Не вызывает сомнений, пожалуй, только необходимость реализовать с аукциона недостроенный комплекс поликлиники больницы имени Тропиных по улице Комарова (фото № 4). На протяжении нескольких лет
бюджет тратит средства на его охрану, а перспектив восстановить его собственными сила-
ми нет, да и нужды в этом – тоже. Перепрофилировать под общежития здания с кабинетной пла-нировкой тоже не представля-ется возможным, потому от «бремени» решено избавиться.

Сколько может стоить 6‑этажный корпус и несколько прилегающих зданий, непонятно. Ведь это долгострой, цена которого с каждым годом падает. В отличие от вышерассмотренных объектов у этого есть потенциальный хозяин. Под него власти и готовят аукцион, хотя, конечно, открыто говорить об этом не могут. Всё-таки аукцион предполагает соперничество. Так вот, глаз на недострой положил некий предприниматель, который готов инвестировать около 6 миллионов долларов в создание на базе недостроенной поликлиники современного медицинского диагностического центра.

Нужен бизнес-план

Попадут ли названные объекты в Программу приватизации, решат депутаты. Они же, как указывалось, будут разрабатывать условия аукциона, а также утверждать оценку, которая будет предшествовать самой процедуре продажи. Кстати, именно на этапе оценки могут возникнуть проблемы. Как говорит депутат горсовета Юрий По-
гребной, существует несколько методик оценки, результаты которой могут значительно отличаться друг от друга.
- Важно, чтобы у город-ских властей было понимание перспектив каждого объекта, – уверен Юрий Борисович. – Если нет бизнес-плана, предварительных договоренностей с инвестором, то велика опасность реализации теневой схемы для какого-то своего человека, когда объект продают за бесценок, а новый хозяин его перепродает дороже. Бюджет получает копейки, а кто-то зарабатывает себе миллионы. Не хотелось бы и повторения ситуации на улице Суворова, когда предприниматели выиграли конкурс на право строительства, а осилить проекты у них не было возможности. Вот и уродуют недострои пешеходную улицу. Именно поэтому надо иметь гарантии, что ДКС или «Спутник» не станут просто объектами вложением денег для богатеньких Буратино, а реально возродятся и украсят наш город.

Кстати, такой распродажи коммунальной собственности в Херсоне еще не было. Знаковые объекты в таком количестве еще не рассматривали в контексте приватизации. Почему это происходит сейчас, есть несколько мнений. Официальное – надо пополнять бюджет развития, из которого финансируются нужды городского хозяйства. Неофициальное – грядут выборы, власть может поменяться, а потому нынешней каденции надо спешить выжать из того, что есть в Херсоне, максимальные дивиденды.

фото Дмитрия КУЛАКОВА и Виктора ЦЮЗЯ