Архив
 |
 |
 |
|||
|
|
|||||
последние номера
Издания:|
|
| Архив / 2005 / Гривна / № 28 / РИЕЛТОРУ НУЖНО БЫТЬ ДЕТЕКТИВОМ |
|
РИЕЛТОРУ НУЖНО БЫТЬ ДЕТЕКТИВОМЕлена КУЗЬМИНА // Гривна № 28 (548) 07.07.2005 (стр. 7) Некоторые фирмы по продаже недвижимости по разным причинам фигурируют в уголовных делах, возбужденных по фактам мошенничества. Но вот директор агентства недвижимости «ИЗУМРУД» Олег Романюк (на фото) частенько пробует себя в роли настоящего сыщика для того, чтобы вовремя выявить мошенника и защитить клиента от «кидалы»
- Олег Ярославович, сколько лет вы на рынке недвижимости? - На рынке по купле-продаже недвижимости я работаю 12 лет. Можно сказать, что о риелторской деятельности я знаю все или почти все. - Часто ли вам попадались мошенники? И как вы их выявляете, какие меры к ним принимаете? - Мне и сотрудникам агентства не просто работать на рынке недвижимости: и истинного владельца квартиры нужно установить, и подлинность предоставляемых документов, и проверить документальную историю квартиры, и количество прописанных людей в доме точно установить и дееспособность хозяев. Поверьте, что это нелегко. Тем более что ни ЖЭК, ни бюро технической инвентаризации не стремятся дать полную информацию о владельцах продаваемой квартиры или дома. Но мы всеми правдами и неправдами обязательно тщательно проверяем предо-ставленные документы. Недавно был такой случай. Частный нотариус оформляла сделку о купле-продаже квартиры. А потом звонит мне с просьбой срочно приехать. Оказалось, что при проверке паспорта владельца квартиры, выставленной на продажу, она обратила внимание на такую, на первый взгляд, несущественную деталь: на вид владельцу паспорта было лет 45, а по паспорту – лет на 10 моложе. Нотариус попросила клиентов погулять минут сорок для того, чтобы подготовить договор. А я с ксерокопией паспорта этого «хозяина» поехал в Суворовский райотдел и обратился к начальнику паспортной службы майору милиции Янине Агапкиной. Она выяснила, что истинный владелец квартиры – дедушка 1940 года рождения. Мошенник в паспорте цифру «4» исправил на «7» и вклеил свое фото. Я тут же обратился к начальнику Суворовского райотдела подполковнику милиции Александру Кошевому. Надо отдать должное милиционерам: Александр Петрович сразу вызвал своего заместителя. И через пять минут мы были в офисе нотариуса. Дверь ее кабинета распахнулась, и на пороге показался я с оперативниками Суворовского угро. Захват мошенника прошел на удивление тихо и быстро: ему было просто предложено проехать в Суворовский райотдел милиции, и он повиновался без сопротивления. Оказалось, что покупатель тоже мошенница: они хотели получить под покупку этой квартиры кредит в банке. Еще одна «парочка» специализировалась на старушках. Они снимали квартиру, у нотариуса оформляли договор об аренде, а потом шли в БТИ. Вот там они и «кидали» бабусю тихо и без шума: на регистрацию документов в бюро инвентаризации требуется около месяца. Им это и сказали. Но мошенники вывели бабушку за дверь, а сами пошли якобы сдавать документы. Однако они их не сдали, а спрятали в своей сумке. Пожилая женщина получила деньги за месяц вперед и не появлялась в своей квартире. А у этой «сладкой парочки» все было готово: они имели в своем распоряжении чистые бланки паспортов, штампики, печати. Они выписали поддельный паспорт на имя бабушки, номер «пробили» тоже из ее паспорта и пришли к нам продавать ее квартиру. Мы нашли им покупателя, девушка получила задаток. Мошенничество выявилось в ЖЭКе: год рождения, указанный в паспорте, не совпал с годом рождения «хозяйки» квартиры. Я сделал ксерокопии фотографий мошенницы и разослал их по всем агентствам. Через некоторое время позвонил мне директор одного агентства и сказал, что эта дамочка оформляет в его офисе задаток. Я приехал, и мы вдвоем с ним затолкали ее в машину и привезли в Суворовский райотдел милиции. За время работы на рынке недвижимости нами установлены некоторые правила работы: мы ведем сделку и сопровождаем ее до момента передачи квартиры покупателю продавцом. Следим за проплатой коммунальных задолженностей, реги-страции договора купли-продажи в БТИ, выпиской прежних владельцев из проданной квартиры. - Есть ли какие-то нюансы в законодательстве, когда можно на совершенно законных основаниях «кинуть» клиента? - Конечно, есть, и не один. Например, после заключения договора о купле-продаже новому владельцу нужно зарегистрировать приобретенную недвижимость в БТИ. На регистрацию уходит до одного месяца. Клиент думает, что квартира уже его и... ошибается. По закону право собственности на жилье наступает с момента государственной регистрации. Но в этот период для инвентарьбюро она продолжает оставаться собственностью прежнего хозяина. Большой промежуток времени от совершения сделки купли-продажи до момента регистрации в БТИ позволяет в случае подготовленного мошенничества провести действия, при которых очередной покупатель окажется «добросовестным приобретателем». И вместо счастливого переезда будет обивать пороги судов, доказывая свои права на собственность. Причем, возможно, он будет судиться со своим продавцом, а может с таким же обманутым горемыкой как сам. - Но ваше агентство сможет как-то законным путем застраховать клиента от подобного «кидалова»? - Да, у нас работают хорошие юристы, и если клиент захочет оформить сделку с меньшим налогом – мы поможем ему совершенно законно провести сделку и подстрахуем его на этот случай тоже на законных основаниях. - Ведь не секрет, что у агентства законного доступа к информации в БТИ и в паспортных службах нет. Эту информацию дают только собственнику жилья и вам действительно сложно работать. Как вы решаете эту проблему? - К великому сожалению, агентства по недвижимости не имеют официального доступа к базам данных по количеству прописанных людей в квартирах. Мы не можем набрать номер телефона и быстро установить все подлинные паспорт-ные данные владельца квартиры. Нам приходится искать обходные пути. Хорошо, что начальники городских паспортных служб в экстренных случаях сразу приходят на помощь. Но нам как воздух необходим постоянный доступ к этим базам данных. В конце концов если мы выявляем мошенника вовремя, то это выгодно в первую очередь мили-ционерам. Если мы предотвратили мошенничество, то потом им не придется искать преступников. Однажды мы отправили коллективное письмо от руководителей многих агентств недвижимости Херсона начальнику УМВД в Херсонской области и прокурору области с просьбой предоставлять нам официально информацию такого рода, хотя бы по запросу агентства. Но ответа так и не получили. Кроме того, мы остро нуждаемся в информации о задолженности по коммунальным платежам продаваемых объектов недвижимости. Эти сведения нам тоже сложно добывать. Но я хочу заверить клиентов, что в нашем агентстве они будут защищены от любого вида мошенничества. Кстати, уважаемые клиенты, прежде чем иметь дело с агентом нашей фирмы, потребуйте у него удостоверение агентства «Изумруд», прозвоните к нам и удостоверьтесь, что этот человек у нас действительно работает. - Удачи и процветания вам и вашему агентству «Изумруд»! Обращаться: улица Ленина, 2, т. 22-65-74, 26-18-64; а также проспект Текстильщиков, 7 (напротив «Дома одежды»). Т. 32-07-40, 51-80-38. Свид. №3982 от 17.03.2000 г. ХГИ |