Архив
 |
 |
 |
|||
|
|
|||||
последние номера
Издания:|
|
| Архив / 2008 / Гривна-СВ / № 53 / Порядок госрегистрации дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка |
|
Порядок госрегистрации дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка // Гривна-СВ № 53 (372) 26.12.2008 (стр. 2) В последнее время в Государственный комитет Украины по земельным ресурсам поступают письма от местных органов исполнительной власти с просьбой разъяснить порядок госрегистрации дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка при неизменности её площади, целевого назначения и кадастрового номера. Госкомзем в пределах своих полномочий сообщает. В соответствии со статьей 14 Закона Украины «Об аренде земли» договор аренды земли заключается в письменной форме и по желанию одной из сторон может быть удостоверен нотариально. Типичную форму договора аренды земли утверждает Кабинет министров. Следуя статье 30 Закона Украины «Об аренде земли», изменение условий договора аренды осуществляется по взаимному согласию сторон. В случае несогласия с изменениями условий договора спор решают в судебном порядке. Порядок госрегистрации договоров аренды земли урегулирован по-становлением Кабинета министров от 25.12.98 № 2073 «Об утверждении Порядка государственной регистрации договоров аренды земли» и приказом Госкомзема Украины от 02.07.2003 №174 «Об утверждении Временного порядка ведения государственного реестра земель». В соответствии с пунктом 17 Порядка государственной регистрации договоров аренды земли, в случае внесения изменений в договор аренды он подлежит перерегистрации. Перерегистрацию, а также возобновление договоров аренды проводят в установленном для этого порядке. Сторона, имеющая намерения внести изменения в договор аренды, должна подать в местный совет или райгосадминистрацию заявление о необходимости внесения изменений в ранее заключенный договор аренды земли. В случае согласия арендодателя на внесение указанных изменений местный совет или райгосадминистрация принимает соответствующее решение или распоряжение. Внесение изменений в договор аренды земли проводится в письменной форме и подлежит государственной регистрации в государственном реестре земель (Книги записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и право постоянного пользования землей, договоров аренды земли и Поземельной книги) и АС ГЗК (Автоматизированная система государ-ственного земельного кадастра). В таком случае после последней записи в Книгу регистрации необходимо внести новую запись о регистрации дополнительного соглашения к договору аренды земли в общем порядке с учетом изменений, которые вносятся дополнительным соглашением. Также формируется регистрационное дело, включающее три экземпляра дополнительного соглашения и заполненную регистрационную карточку земельного участка. Согласно абзацу второму пункта 3 приказа Госкомзема Украины от 23.05.2003 № 136 «Об утверждении требований к структуре, содержанию и формату файла обмена данными результатов землеустроительных работ в электронном виде на магнитных носителях», оформление и выдача правоустанавливающих документов на земельные участки осуществляется после предварительной проверки обменных файлов. В случае, если на земельный участок изготовливали техническую документацию по землеустройству, а обменный файл и сведения о нём уже внесены в АС ГКЗ, землеустроительные работы во время изменения договора не осуществляют, а обменный файл не создается. Оплата услуг по ведению государственного реестра земель производится согласно Размерам оплаты земельно-кадастровых работ и услуг, утвержденным общим приказом Госкомзема Украины, Минфина, Минэкономики от 15.06.2001 № 97/298/124. Относительно вопроса внедрения новой формы государственного акта на право собственности на земельный участок. Постановлением Кабинета министров Украины от 12 ноября 2008 года № 1019 внесены изменения в постановление Кабинета министров от 2 апреля 2002 года № 449 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на земельный участок и государственного акта на право постоянного пользования земельным участком», которыми форма государственного акта на право собственности на земельный участок изложена в новой редакции. В связи с этим имеют место факты невыдачи бланков государственных актов образца 2002 года или отказа нотариусов в принятии государственных актов образца 2002 года для совершения нотариальных действий. По этому поводу Госкомзем разъясняет следующее. Государственные акты, форма которых утверждена постановлением Кабминистров от 2 апреля 2002 года № 449, действуют и должны выдаваться до внедрения новых бланков. Между утверждением новой формы государственного акта, изготовлением и выдачей новых бланков гос-актов проходит определенное время, поскольку необходимо заказать изготовление таких актов за счёт средств государственного бюджета, придерживаясь определенной процедуры по действующему законодательству о закупке работ и услуг за государ-ственные средства. При этом отмечаем, что до момента изготовления бланков новой формы в достаточном количестве должны использоваться бланки государственных актов, форма которых была утверждена постановлением Кабинета министров Украины от 2 апреля 2002 года № 449. |