Архив
 |
 |
 |
|||
|
|
|||||
последние номера
Издания:|
|
| Архив / 2009 / Гривна-СВ / № 14 / Купите по-настоящему |
|
Купите по-настоящему // Гривна-СВ № 14 (386) 03.04.2009 (стр. 3) «Хочу купить дом в селе. Хозяин недвижимости предлагает мне оформить генеральную доверенность. Подскажите, в чём разница между договором купли-продажи и гендоверенностью. Как лучше оформить такую сделку?»А. Ежов, Херсон- В соответствии со статьёй 657 Гражданского кодекса Украины договор купли-продажи жилого дома или другого недвижимого имущества заключается только в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, – поясняет юрист-консультант. – В части 3 статьи 244 Гражданского кодекса указано, что доверенность – это письменный документ, который предоставляется одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Согласно части1 статьи 237 Гражданского кодекса, представительством является правоотношение, в котором одна сторона (представитель) обязана или имеет право совершить юридически значимое действие (заключить договор, подать заявление, присутствовать на судебном заседании и так далее) от имени второй стороны, которую она представляет. Таким образом, «купив» дом по генеральной доверенности, вы не станете его собственником, поскольку продавец лишь уполномочит вас распоряжаться его домом и в любой момент он может отозвать свою доверенность. Кроме того, он может потребовать от вас:- возвращения дома (если вы его не продадите);- возращения денег (если вы его продадите). . И ещё. Нотариальная контора и БТИ откажут вам в нотариальном оформлении договора купли-продажи дома и государственной регистрации договора купли-продажи дома, поскольку вы являетесь не покупателем, а представителем продавца. |